L’année 2026 marque un tournant décisif pour le parc immobilier wallon. Entre la transition énergétique accélérée et les nouvelles normes de confort, les propriétaires doivent adapter leur stratégie. Chez immorichel, nous avons compilé les changements majeurs qui impacteront votre logement ou vos futurs investissements dès le 1er janvier.
1. Adieu au mazout : Une interdiction stricte dès 2026
C’est la mesure phare du nouveau décret : dès le 1er janvier 2026, l’installation de chaudières au mazout ou au charbon sera interdite en Wallonie pour les nouvelles constructions.
- Ce qui change : Tout permis d’urbanisme déposé après cette date devra prévoir une alternative (pompe à chaleur, biomasse ou gaz sous conditions).
- Et pour l’existant ? Si votre chaudière actuelle tombe en panne, le remplacement par une unité mazout sera également proscrit si une alternative renouvelable est techniquement possible. Il est donc temps de réfléchir à la transition vers des systèmes plus propres.
2. Le calendrier PEB : Un compte à rebours pour les acheteurs
La Région Wallonne a fixé des objectifs clairs pour atteindre un parc immobilier « Label A » en 2050. Pour les nouveaux acquéreurs, des échéances intermédiaires deviennent obligatoires :
- Juillet 2026 : Un palier symbolique où l’accent est mis sur l’audit énergétique.
- Obligation de rénovation : Tout logement acheté avec un mauvais PEB (F ou G) devra désormais faire l’objet de travaux pour atteindre au minimum le label D dans les 5 ans suivant l’acte.
3. Primes Habitation : Un coup de pouce temporaire
Pour compenser ces exigences, la Wallonie maintient son régime de Primes Habitation (valable jusqu’en septembre 2026). Que ce soit pour l’isolation de votre toiture, le remplacement de vos châssis ou l’installation d’une pompe à chaleur, ces aides peuvent couvrir une partie significative de vos factures.
Le conseil immorichel : « Ne voyez pas ces normes comme une contrainte, mais comme une opportunité de valorisation. Un bien avec un bon PEB se vend en moyenne 10 à 15 % plus cher qu’une passoire énergétique sur le marché actuel. »
Conclusion La mutation du marché wallon vers le durable est en marche. Que vous soyez vendeur ou acheteur, l’anticipation énergétique est devenue le premier critère de réussite de votre projet immobilier. Vous avez des questions sur l’impact de ces mesures sur la valeur de votre bien ? L’équipe immorichel est là pour vous conseiller.